一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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