从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为当日当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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