经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(d部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些e)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应(y部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些īng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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