金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居(jū)民购房需(xū)求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商品房成(chéng)交面积(jī)低(dī)于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研判下一阶段的(de)走势？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发言(yán)人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中(zhōng)央部(bù)署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关(guān)政策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数等因素影响，房价走势(shì)整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走(zǒu)势整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市(shì)场热度(dù)有所下降、市(shì)场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场(chǎng)销(xiāo)售改善影响，房(fáng)地(dì)产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢(huī)复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建设(shè)仍在(zài)下降(jiàng)，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保(bǎo)障和改(gǎi)善民生，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效(xiào)、市(shì)场预期好转，房地产市场有望(wàng)e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数逐步(bù)企稳。

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