一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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