曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchillacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法 Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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