经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场(c中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗hǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗