上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīn含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式g)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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