杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(z75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升hēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。 75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(ch75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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