过(guò)去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易林心如生肖，林心如生肖属什么日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困林心如生肖，林心如生肖属什么境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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