饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词