经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价广西属于南方还是北方有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù广西属于南方还是北方)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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