上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rè晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里n)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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