杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？r: #ff0000; line-height: 24px;'>繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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