经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(孙悟空真实存在过吗cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(孙悟空真实存在过吗diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房人孙悟空真实存在过吗按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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