刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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