饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本(běn)服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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