楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，晋m是山西哪里的车5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)晋m是山西哪里的车难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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