从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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