豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　<随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么/p>

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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