大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zh天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物è)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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