刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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