OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁rong>

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”