万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收(shōu)回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象(xiàng)的(de)那么简单。

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　　富人被(bèi)精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签(qiān)、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担(dān)违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的(de)购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建(jiàn)设工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰(lán)运(yùn)回来(lái)的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出(chū)了8年(nián)之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业(yè)务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质(zhì)押(yā)，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得(dé)到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的(de)北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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