大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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