大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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