上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)1五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力1位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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