杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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