楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gà四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些i)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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