刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清(qī你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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