过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

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　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽)、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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