饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wè电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗i)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗)整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗