万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾(céng)宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同(tóng)债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维权信(xìn)息(xī)，难怪(guài)有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)的(de)尽头(tóu)是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个(gè)位于海淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置(zhì)主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都是北京的(de)高端(duān)人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人(rén)民(mín)法院(yuàn)应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么(me)这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良(liáng)债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择(zé)退出(chū)了(le)赫华恒瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中国(guó)金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成(chéng)为(wèi)北京当年的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈(quān)的地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的(de)它，对(duì)手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不(bù)少知(zhī)名人(rén)士(shì)，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成为被(bèi)执(zhí)行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团(tuán)实(shí)控人周金辉(huī)的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫(hè)的(de)经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行(xíng)人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗