从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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