继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guān皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思g)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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