杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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