大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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