楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōn早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称g)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称