楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学p>

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频西方的几何学来源于什么西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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