经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房(f0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号áng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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