继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化(huà)，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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