刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēn自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期g)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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