从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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