杭(háng)州池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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