从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(m士官生是什么意思，大学士官生是什么en)在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(j士官生是什么意思，大学士官生是什么iā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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