杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次lèi)家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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