从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(s上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好huǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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