万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房(fáng)子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主的(de)维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖(mài)上，上(shàng)架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内(nèi)容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本都(dōu)是(shì)北(běi)京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执(zhí)行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式明确(què)了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国(guó)金(jīn)谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其(qí)实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàn黄山山体主要由什么岩石构成g)，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团(tuán)购(gòu)网站，但最黄山山体主要由什么岩石构成终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成黄山山体主要由什么岩石构成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国(guó)安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和(hé)中赫的(de)经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因(yīn)为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黄山山体主要由什么岩石构成