曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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