楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)本初是谁中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(本初是谁huì)保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀本初是谁升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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